Kleingarten versichern in Karlsruhe –
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Kleingärten in Karlsruhe: Zahlen aus dem Kleingartenentwicklungsplan

Karlsruhe hat sein Kleingartenwesen gründlich vermessen. Im September 2020 beschloss der Gemeinderat den Kleingartenentwicklungsplan (KEP), erarbeitet im Auftrag des Gartenbauamts von den Büros berchtoldkrass space&options und bauchplan. Für alle 97 Anlagen gibt es darin Steckbriefe mit Bestandsdaten und Entwicklungspotenzial. Das Ergebnis der Bestandsaufnahme: Fast 100 Kleingartenanlagen mit annähernd 10.000 Parzellen bedecken rund 350 Hektar. Dazu kommen im Außenbereich etwa 600 Freizeitgärten auf 29 Hektar, die der KEP getrennt von den Kleingartenanlagen führt.

Organisiert sind die Vereine im Bezirksverband der Gartenfreunde Karlsruhe e. V., der laut seinem Dachverband 71 Vereine mit 7.445 Mitgliedern vertritt. Dachverband ist der Verband der Kleingartenvereine Baden-Württemberg, der ebenfalls in Karlsruhe sitzt. Ein Teil der Parzellen wird zudem über die Bahn-Landwirtschaft verpachtet. Seit Juli 2018 berät außerdem ein Kleingartenbeirat aus Gemeinderatsfraktionen, Bezirksverband, Bahn-Landwirtschaft, Bürgervereinen und NABU über Nutzungskonflikte.

Anlass für den KEP war, dass drei Kleingartenflächen 2017 in die Suche nach Wohnbauflächen geraten waren. Der Plan weist elf Anlagen mit zusammen fast 24 Hektar aus, für die der Flächennutzungsplan 2030 eine andere Nutzung vorsieht; bei sechs davon gilt der Konflikt als absehbar. Bereits 2014 nannte die Stadt etwa die Vereine Fasanengarten, Exerzierplatz und Seewiese als Beispiele für solche Zielkonflikte.

Wartelisten, Bedarf und Ablöse: was Sie als Karlsruher Pächter wissen sollten

Die Nachfrage ist hoch. Der KEP errechnet einen zusätzlichen Bedarf von rund 1.500 Parzellen, was etwa 42 Hektar entspricht; als Reserve sind im Flächennutzungsplan 69 Hektar für Kleingärten dargestellt. Schon 2014 standen laut Bezirksverband rund 1.300 Bewerber auf den Wartelisten der Vereine. Die Stadt wies damals darauf hin, dass diese Zahl in Bewegung ist und die Wartezeiten stark von der Lage abhängen: Innenstadtnahe Gärten sind begehrter als Parzellen am Stadtrand, wo mitunter sofort etwas frei ist. Freie Gärten bietet der Bezirksverband in seiner Kleingartenbörse an. Neben den klassischen Anlagen erfasst der KEP auch neue Formen wie Urban Farming in Grötzingen und Durlach; solche Flächen sind in der Regel keine Kleingärten im Sinne des Gesetzes.

Um mehr Menschen ans Gärtnern zu bringen, empfiehlt der KEP unter anderem, große Parzellen zu verkleinern und Gemeinschaftsgärten in bestehende Anlagen zu integrieren. Für Sie als Pächter ist beim Einstieg vor allem die Ablöse relevant: Beim Pächterwechsel wird die Laube nach den Richtlinien des Verbands bewertet. Der Verband der Kleingartenvereine Baden-Württemberg weist ausdrücklich darauf hin, dass diese Wertermittlung den Zeitwert unter Berücksichtigung von Alter und Abnutzung abbildet und kein Versicherungswert ist. Setzen Sie deshalb nicht die gezahlte Ablöse als Versicherungssumme an, sondern das, was ein gleichwertiger Neubau samt Inhalt heute kosten würde – unsere Versicherung entschädigt zum Neuwert.

Hitze, Rheinauen und Gewitter: worauf es in Karlsruhe ankommt

Mit einer Jahresmitteltemperatur von rund 11 Grad gehört Karlsruhe zu den wärmsten Städten Deutschlands. Lange trockene Phasen erhöhen in den Anlagen die Brandgefahr – durch Grillfeuer, Funkenflug oder heiß gelaufene Geräte. Ein Laubenbrand samt Aufräum- und Abbruchkosten ist schon im Tarif Basic versichert, ebenso Bäume, Sträucher und Umzäunung, wenn sie durch Feuer beschädigt werden. Gewitterlagen im Sommer bringen Sturmböen und Hagel: Für Dach, Fenster und Wände der Laube brauchen Sie dafür den Tarif Komfort, für den Inhalt den Tarif Premium.

Die Stadt selbst wurde auf dem Hochgestade abseits der Überschwemmungszonen gegründet; westlich davon liegen die Rheinauen im Tiefgestade, und mit Alb und Pfinz durchfließen zwei Rheinnebenflüsse das Stadtgebiet. Hochwasser, Überschwemmung, Rückstau und Starkregen-Überflutung sind Elementarschäden und in keinem Tarif versichert – das sollten Sie wissen, wenn Ihre Parzelle tief oder in Gewässernähe liegt. Einbruch in die verschlossene Laube und Vandalismus nach einem Einbruch sind dagegen ab Basic abgedeckt. Gartenmöbel, die draußen stehen, sind gegen Diebstahl nur im Tarif Premium bis 450 € versichert. Kein Schutz besteht bei einfachem Diebstahl ohne Einbruch, etwa wenn Werkzeug aus einer unverschlossenen Laube verschwindet – schließen Sie deshalb auch bei kurzen Abwesenheiten ab.

Welche Gefahren versichert sind, hängt vom Tarif ab: Feuer, Einbruchdiebstahl und Vandalismus nach Einbruch ab Basic, Sturm, Hagel und Leitungswasser an der Laube ab Komfort, für den Inhalt erst im Premium. Hochwasser und Überschwemmung sind in keinem Tarif versichert. Details: Was ist bei einer Kleingartenversicherung versichert?

Ein typischer Schaden in Karlsruhe, durchgerechnet

Bei einer Versicherungssumme von 5.000 € zahlt schon der Tarif Basic Laube, Inhalt sowie Abbruch- und Aufräumkosten zum Neuwert. Hätten Sie nur die beim Einstieg gezahlte Ablöse versichert, wäre die Summe vermutlich zu niedrig gewesen. Die Werte sind eine Modellrechnung mit marktüblichen Preisen, kein konkreter Einzelfall.

Ob Ihre Hausratversicherung so etwas zahlt? In aller Regel nicht – siehe Hausrat- oder Kleingartenversicherung?

Häufige Fragen aus Karlsruhe

Quellen und weiterführende Stellen

• Stadt Karlsruhe – Beschlussvorlage 2020/1001 Kleingartenentwicklungsplan (KEP)
• Stadt Karlsruhe – Stellungnahme „Sicherung Kleingartenanlagen“ (2014)
• Verband der Kleingartenvereine Baden-Württemberg – Vereine und Bezirksverbände
• Verband der Kleingartenvereine Baden-Württemberg – FED-Versicherung
• Wikipedia – Karlsruhe (Geographie und Klima)
• Bundeskleingartengesetz (BKleingG) im Volltext

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