Dauerkleingarten: Was bedeutet der Status für Pächter?

Von Carsten Buchholz, unabhängiger Versicherungsmakler · Veröffentlicht am 28. Oktober 2026 · 5 Minuten Lesezeit

Kleingarten oder Dauerkleingarten: der rechtliche Unterschied

Jeder Dauerkleingarten ist ein Kleingarten im Sinne des § 1 Abs. 1 BKleingG – mit Laube bis 24 m², kleingärtnerischer Nutzung und Vereinsorganisation. Der Unterschied liegt allein in der planungsrechtlichen Sicherung der Fläche. Die Gemeinde hat im Bebauungsplan festgelegt: Diese Fläche ist dauerhaft für Kleingärten bestimmt.

Wie entsteht ein Dauerkleingarten?

Die Gemeinde setzt die Fläche im Bebauungsplan als Grünfläche mit der Zweckbestimmung „Dauerkleingärten“ fest. Grundlage ist § 9 Abs. 1 Nr. 15 Baugesetzbuch, der Dauerkleingärten ausdrücklich als mögliche Festsetzung nennt. Häufig ist die Fläche zuvor schon im Flächennutzungsplan als Grünfläche für Dauerkleingärten dargestellt.

Eine Darstellung im Flächennutzungsplan allein macht eine Anlage noch nicht zum Dauerkleingarten im Sinne des § 1 Abs. 3 – sie zeigt aber, dass die Gemeinde die Fläche langfristig als Kleingartenland sieht.

Welche Vorteile hat der Status konkret?

1. Unbefristete Pachtverträge

Nach § 6 BKleingG können Pachtverträge über Dauerkleingärten nur auf unbestimmte Zeit geschlossen werden. Wird trotzdem eine Befristung vereinbart, gilt der Vertrag als unbefristet. Das schützt vor dem schleichenden Auslaufen von Verträgen.

2. Hohe Hürde für die Inanspruchnahme

Die Kündigungsgründe in § 9 Abs. 1 Nr. 5 und 6 BKleingG – Bebauung oder andere Nutzung nach dem Bebauungsplan bzw. Planfeststellung – greifen bei Dauerkleingärten erst, wenn der Bebauungsplan geändert wurde. Das bedeutet ein förmliches Verfahren mit Öffentlichkeitsbeteiligung. Kleingärtner und Vereine können sich darin einbringen.

3. Ersatzland nach § 14

Wird ein Dauerkleingarten aus diesen Gründen gekündigt, hat die Gemeinde geeignetes Ersatzland bereitzustellen oder zu beschaffen, es sei denn, sie ist dazu außerstande. Zusätzlich steht den Pächtern nach § 11 eine Entschädigung für Anpflanzungen und Anlagen zu.

So prüfen Sie, ob Ihre Anlage ein Dauerkleingarten ist

1. Bebauungsplan einsehen: Viele Städte veröffentlichen Bebauungspläne im Geoportal. Suchen Sie nach der Festsetzung „Grünfläche – Dauerkleingärten“.
2. Stadtplanungsamt fragen: Ein kurzer Anruf mit Adresse oder Flurstück genügt meist.
3. Verein oder Verband fragen: Vorstände und Bezirksverbände kennen den Status ihrer Anlagen.
4. Pachtvertrag lesen: Der Begriff „Dauerkleingarten“ im Vertrag ist ein Hinweis, aber kein Beweis – rechtlich entscheidend ist der Bebauungsplan.

Was der Status nicht schützt

Der Dauerkleingarten-Status sichert die Fläche, nicht Ihr Eigentum darauf. Laube, Gerätehaus, Gewächshaus, Werkzeuge und Inventar gehören Ihnen – und Brand, Einbruch, Vandalismus oder Sturm unterscheiden nicht zwischen Kleingarten und Dauerkleingarten. Auch die Vereinshaftpflicht oder eine Vereins-Sammelversicherung deckt die eigene Laube häufig nicht oder nur mit niedrigen Summen ab.

Für die Kleingartenversicherung ist der Status egal: Beitrag und Leistung sind identisch. Was genau versichert ist, steht im Ratgeber Was ist versichert? – und welche Versicherungssumme passt, im Ratgeber Versicherungssumme richtig wählen.

Dauerkleingärten in Zahlen

Bundesweite, aktuelle Zahlen zum Anteil der Dauerkleingärten werden nicht einheitlich veröffentlicht. Einen Überblick über Kleingärten nach Städten und Bundesländern finden Sie im Kleingarten-Atlas; viele Großstädte weisen ihre Dauerkleingartenflächen in Kleingartenentwicklungsplänen aus.

Was Pächter in einem Dauerkleingarten trotzdem beachten müssen

Der Dauerkleingarten-Status schützt die Anlage als Ganzes, nicht jeden einzelnen Pächter vor jeder Kündigung. Die Pflichten aus Pachtvertrag und Gartenordnung gelten unverändert:

• Kleingärtnerische Nutzung: Wer seine Parzelle trotz Abmahnung nicht ausreichend bewirtschaftet, kann nach § 9 Abs. 1 Nr. 1 BKleingG gekündigt werden – auch im Dauerkleingarten. Was dazugehört, steht im Ratgeber Drittelregelung.
• Zahlungspflichten: Bei erheblichem Zahlungsverzug ist eine fristlose Kündigung nach § 8 möglich.
• Bauliche Grenzen: Die 24-m²-Regel und das Wohnverbot gelten genauso (siehe Gartenlaube 24 m²).

Dauerkleingarten und Stadtentwicklung

In wachsenden Städten stehen Kleingartenflächen unter Druck, weil Wohnungen, Schulen oder Verkehrswege gebraucht werden. Viele Kommunen haben deshalb Kleingartenentwicklungspläne oder -konzepte beschlossen, die festlegen, welche Anlagen dauerhaft gesichert werden sollen. Für Vereine lohnt es sich, aktiv zu werden: Wer möchte, dass seine Anlage als Dauerkleingarten festgesetzt wird, kann sich über den Bezirksverband an die Stadtplanung wenden und sich an Beteiligungsverfahren zu Bebauungsplänen beteiligen.

Die Pächter selbst sollten unabhängig vom Status vorsorgen: Wer ein Gebäude auf fremdem Grund nutzt, trägt das Risiko für Brand, Einbruch und Sturm selbst. Der Entschädigungsanspruch nach § 11 BKleingG hilft nur bei einer Kündigung – nicht, wenn die Laube abbrennt.

Häufige Fragen

Passende Ratgeber