Gartenlaube 24 m²: Die Größenregel im Kleingarten

Von Carsten Buchholz, unabhängiger Versicherungsmakler · Veröffentlicht am 28. Oktober 2026 · 7 Minuten Lesezeit

Was genau sagt § 3 Abs. 2 BKleingG?

Das Bundeskleingartengesetz erlaubt im Kleingarten „eine Laube in einfacher Ausführung mit höchstens 24 Quadratmetern Grundfläche einschließlich überdachtem Freisitz“. Zusätzlich darf die Laube nach ihrer Beschaffenheit, insbesondere nach Ausstattung und Einrichtung, nicht zum dauernden Wohnen geeignet sein. Die Regel enthält damit drei Elemente, die oft durcheinandergeraten:

• Grundfläche: maßgeblich ist die bebaute Fläche, also die Außenmaße der Wände – nicht die Wohn- oder Nutzfläche innen.
• Überdachter Freisitz: eine überdachte Terrasse oder Veranda, die mit der Laube verbunden ist, wird mitgerechnet.
• Einfache Ausführung: die Laube soll der kleingärtnerischen Nutzung und kurzzeitigem Aufenthalt dienen, nicht einem Ferienhaus gleichen.

Die 24 m² sind eine Obergrenze, kein Anspruch. Viele Verpächter, Bezirks- und Landesverbände schreiben in Gartenordnung oder Pachtvertrag kleinere Maße vor oder begrenzen Firsthöhe, Dachüberstand und Fundamentart. Was in Ihrer Anlage gilt, steht in Pachtvertrag und Gartenordnung.

So messen Sie die 24 m² richtig

In der Praxis entstehen die meisten Streitfälle nicht durch große Lauben, sondern durch nachträgliche Anbauten. Diese Faustregeln haben sich bewährt – im Zweifel entscheidet der Verein bzw. der Verpächter:

Rechenbeispiel: Eine Laube mit 4,00 × 4,50 m Außenmaß hat 18 m². Für einen überdachten Freisitz bleiben damit 6 m², zum Beispiel 2,00 × 3,00 m. Ein Freisitz mit 2,50 × 4,00 m (10 m²) würde die Gesamtfläche auf 28 m² bringen – und damit über die Grenze.

Bestandsschutz: Wann darf die Laube größer als 24 m² sein?

Viele Lauben, gerade in Ostdeutschland, sind deutlich größer – 30 m² und mehr sind keine Seltenheit. Rechtswidrig ist das nicht automatisch. Das Gesetz enthält zwei Überleitungsregeln:

Entscheidend sind die beiden Wörter „rechtmäßig“ und „unverändert“:

• Rechtmäßig heißt: Die Laube entsprach damals dem geltenden Recht und den Vorgaben des Verpächters. Ein Schwarzbau wird durch Zeitablauf nicht legal.
• Unverändert heißt: Reparaturen und Instandhaltung sind erlaubt. Ein Anbau, eine Aufstockung oder ein Neubau nach Abriss beendet den Bestandsschutz in aller Regel – dann gilt wieder die 24-m²-Grenze.

Was passiert, wenn die Laube zu groß ist?

Ist eine Laube ohne Bestandsschutz größer als erlaubt, handelt es sich um einen Verstoß gegen Pachtvertrag und Kleingartenrecht. Typische Folgen in der Praxis:

1. Aufforderung zum Rückbau durch Verein oder Verpächter, meist mit Frist.
2. Abmahnung und bei fortgesetztem Verstoß im Extremfall die Kündigung des Pachtvertrags (§§ 8, 9 BKleingG).
3. Probleme beim Pächterwechsel: Bei der Wertermittlung wird die Übergröße oft nicht bewertet oder ein Rückbau zur Bedingung gemacht. Die Kosten trägt häufig der abgebende Pächter – siehe Laube abreißen: Wer zahlt?
4. Baurechtliche Folgen: Die Landesbauordnungen stellen Gartenlauben in Kleingartenanlagen meist verfahrensfrei – aber nur, wenn sie die Vorgaben des BKleingG einhalten. Eine überdimensionierte Laube kann deshalb auch baurechtlich auffallen.

Die Laubengröße und Ihre Versicherung

Für die Kleingartenversicherung ist die Quadratmeterzahl nicht das Ausschlusskriterium. Entscheidend ist, dass die Parzelle in einer Kleingartenanlage nach dem BKleingG liegt und die Laube nicht dauerhaft bewohnt wird. Auch eine Bestandsschutz-Laube mit 30 m² ist versicherbar.

Worauf Sie achten sollten:

• Versicherungssumme nach Neuwert: Eine größere Laube kostet im Wiederaufbau mehr. Wer zu niedrig ansetzt, riskiert eine Unterversicherung. Wie Sie den Wert bestimmen, zeigt der Ratgeber Versicherungssumme richtig wählen.
• Freisitz und Anbauten mitversichern: Überdachte Terrassen, Geräteanbauten und fest verbundene Bauteile gehören zum Gebäude. Gewächshaus und Solaranlage sind eigene Bausteine.
• Aufräum- und Abbruchkosten: Nach einem Brand fallen Abriss und Entsorgung an – bei älteren Lauben teils mit Asbest. Prüfen Sie, dass diese Kosten mitversichert sind (in unseren Tarifen ab Basic enthalten).

Checkliste: Neue Laube oder Anbau planen

• Pachtvertrag und Gartenordnung lesen: Gilt ein kleineres Maß als 24 m²? Vorgaben zu Höhe, Dachform, Fundament?
• Bauantrag beim Verein stellen – die meisten Vereine verlangen eine schriftliche Zustimmung vor Baubeginn.
• Außenmaße inklusive überdachtem Freisitz addieren.
• Keine Ausstattung, die dauerhaftes Wohnen ermöglicht (siehe Wohnen im Kleingarten).
• Elektrik nur durch Fachbetrieb – das schützt auch den Versicherungsschutz.
• Nach Fertigstellung die Versicherungssumme an den neuen Neuwert anpassen.

Der Überblick über alle weiteren Regeln steht im Ratgeber Bundeskleingartengesetz einfach erklärt.

Häufige Irrtümer rund um die 24 m²

„Die 24 m² sind Innenfläche“

Falsch. Das Gesetz spricht von Grundfläche. Gemessen wird außen, inklusive Wandstärke. Bei einer Blockbohlenlaube mit dicken Wänden kann der Unterschied zwischen Innen- und Außenmaß schnell zwei bis drei Quadratmeter ausmachen.

„Ein Dachboden oder Spitzboden zählt nicht“

Für die Grundfläche zählt er tatsächlich nicht. Viele Gartenordnungen begrenzen aber die Firsthöhe oder verbieten ausgebaute Dachgeschosse, damit keine zweite Ebene entsteht. Ein ausgebauter Schlafboden kann außerdem ein Indiz für Wohneignung sein.

„Was der Vorpächter gebaut hat, ist automatisch erlaubt“

Nein. Bestandsschutz setzt rechtmäßige Errichtung vor dem jeweiligen Stichtag voraus. Wer eine zu große Laube übernimmt, die erst in den 1990er- oder 2000er-Jahren erweitert wurde, übernimmt unter Umständen auch die Rückbaupflicht. Fragen Sie deshalb vor der Übernahme nach Baujahr, Genehmigung durch den Verein und den Unterlagen der Wertermittlung. Der Ratgeber Kleingarten übernehmen enthält eine Checkliste.

„Ein Pavillon ist immer unproblematisch“

Ein freistehender, mobiler Pavillon für die Saison wird in der Regel nicht zur Laubenfläche gerechnet. Wird er aber fest verankert, an die Laube angebaut oder ganzjährig als überdachter Sitzplatz genutzt, kann er als Freisitz zählen. Klären Sie das vorab mit dem Vorstand.

Gerätehaus, Gewächshaus und Kinderspielhaus

Neben der Laube erlauben viele Gartenordnungen weitere kleine Bauten: ein Gewächshaus, ein Frühbeet, eine Gerätekiste oder ein Kinderspielhaus. Für diese gilt die 24-m²-Grenze nicht direkt, weil sie keine Laube sind. Die Gartenordnung begrenzt sie aber meist nach Größe und Zahl, damit die Parzelle nicht zugebaut wird und genug Fläche für den Anbau bleibt (siehe Drittelregelung). Ein separates Gerätehaus zusätzlich zur voll ausgeschöpften 24-m²-Laube ist in vielen Anlagen nicht zulässig.

Für die Versicherung gilt: Nebengebäude und Gewächshäuser sollten bei der Versicherungssumme berücksichtigt bzw. als Baustein eingeschlossen werden. Ein Gewächshaus aus Glas ist bei Hagel besonders gefährdet.

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